Galataport'ta oyun içinde oyun

02.10.2005 12:47

YPK gündemindeki ihalede, kazanan firma kullanım süresini 100 yıl arttırma hakkına sahip olacak.

YPK gündemindeki ihalede, kazanan firma kullanım süresini 100 yıl arttırma hakkına sahip olacak Galataport'ta oyun içinde oyun İhale şartnamesine göre 49 yıllık proje Medeni Yasa'nın 836. maddesindeki ''bağımsız ve sürekli nitelikli üst hakkı'' çerçevesinde verilecek. Söz konusu maddede ''Üst hakkı, süresinin dörtte üçü dolduktan sonra 100 yıl uzatılabilir'' hükmü yer alıyor. Galataport Projesi Şartnamesi'nde 3 yıllık yatırım dönemi dahil 49 yıl olarak belirlenen proje süresinin, gerçekte ''149 yıla çıkabileceği'' ortaya çıktı. İhale şartnamesine göre proje, alıcıya ''Medeni Kanun'un 836. maddesi dairesinde tapuda tesis edilecek 49 yıllık bağımsız ve sürekli nitelikli üst hakkı çerçevesinde'' verilecek. Medeni Yasa'nın 836. maddesinde ''üst hakkının, süresinin dörtte üçü dolduktan sonra 100 yıllığına uzatılabileceği'' ve ''bu konuda önceden yapılan taahhüdün bağlayıcı olmadığına'' hükmediliyor. Süresi 49 değil 149 yıl Türkiye Denizcilik İşletmeleri'nin (TDİ) gerçekleştirdiği, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan başkanlığındaki Yüksek Planlama Kurulu (YPK) tarafından kararı verilecek olan ''İstanbul Salıpazarı-Karaköy Kruvaziyer Liman Turizm Ticaret Kompleksi'nin Yap-İşlet-Devret Modeli Çerçevesinde Yapım, İşletim ve Devir İşi'' ihalesinde (Galataport Projesi) garipliklerin ardı arkası kesilmiyor. Galataport İhale Şartnamesi'nin 1. maddesinde projenin süresi ''yapım süresi dahil toplam 49 yıl olarak'' belirleniyor. Buna karşın, aynı maddenin C/a fıkrasında projenin ''Görevli şirket lehine Türk Medeni Kanunu'nun 836. maddesi dairesinde tapuda tesis edilecek 49 yıllık bağımsız ve sürekli nitelikteki üst hakkı çerçevesinde'' verileceği ifade ediliyor. Medeni Yasa'nın ''Sürenin Üst Sınırı'' başlıklı 836. maddesinde ise ''Üst hakkı, bağımsız bir hak olarak en çok yüz yıl için kurulabilir. Üst hakkı, süresinin dörtte üçü dolduktan sonra, kurulması için öngörülen şekle uyularak her zaman en çok yüz yıllık yeni bir süre için uzatılabilir. Bu konuda önceden yapılan taahhüt bağlayıcı değildir'' hükmü yer alıyor. Tapuda üstlerine kaydettirecekler Aynı yasanın 826. maddesinde üst hakkı şu şekilde tanımlanıyor: ''Bir taşınmaz maliki (burada TDİ), üçüncü kişi lehine (burada, ihaleyi alacak grup) arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkı kurabilir. Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise üst hakkı sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir. En az otuz yıl için kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir.'' Buna göre, ihale şartnamesinde kurulacak ''üst hakkının 49 yıllık ve bağımsız ve sürekli nitelikte'' olduğu belirtildiği için, ihaleyi kazanacak şirket, isterse ''TDİ arazisinin altında veya üstünde yapacağı yapılar ile mevcut yapıları tapuda kendi üstüne kaydettirebilecek''. Bunun da ötesinde, projenin 49 yıllık süresinin dörtte üçü olan 37. yıldan itibaren üst hakkını 100 yıllığına uzatabilecek. Bu uzatımı projenin son yılında yaparsa projenin fiziki süresi 49 yıldan 149 yıla çıkmış olacak. KİGEM Yönetim Kurulu üyesi İlter Ertuğrul , ''Projenin dörtte üçlük süresi 37. yılda dolacak. Bundan sonraki herhangi bir yılda, örneğin 49. yılda, alıcı grubun isteği üzerine projenin süresi bir 100 yıl daha uzatılabilir. Böylece 49 yıllık süre 149 yıla çıkmış olacak'' dedi. Tartışmalı ihale Galataport ihalesine en yüksek teklifi Global Menkul Değerler'in sahibi Mehmet Kutman ile İsrailli işadamı Sami Ofer 'in ortaklığındaki Royal Caribbean girişim grubunun vermesinin ardından, önce ihaleyi kazanacak firmanın devlete yapacağı ödemelerin yüzde 80'ini projenin 49 yıllık süresinin son 15 yılına yığan garip ödeme planı belli olmuş ve projenin teminatının da toplam yatırım bütçesinin sadece yüzde 1'i seviyesinde tespit edildiği anlaşılmıştı. Yetkililerin aksini iddia etmelerine karşın projenin değiştirilebileceğinin de anlaşılmasının ardından, şimdi de söz konusu sürenin 149 yıla ulaşabileceği ortaya çıktı. (CUMHURİYET, MURAT KIŞLALI)

SON EKLENEN GALERİLER

Diğer Haberler